¿Tu vivienda está en una zona tensionada?

Busca tu municipio. En las zonas de mercado residencial tensionado el alquiler tiene tope y puedes pedir hasta 3 años más de contrato.

318 municipios en 5 comunidades. Última declaración publicada en el BOE el 29 de julio de 2026.

Qué cambia si alquilas en una zona tensionada

• El precio de un contrato nuevo tiene topeNo puede superar el alquiler del contrato anterior de esa misma vivienda (si hubo uno en los últimos 5 años), con su actualización anual. Solo puede subir hasta un 10 % más si en los 2 años anteriores se rehabilitó la vivienda, se mejoró su eficiencia energética un 30 % o su accesibilidad, o si el contrato es de 10 años o más.Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 17.6
• Si el casero es gran tenedor, manda el índice de referenciaEl alquiler no puede superar el índice de referencia del Ministerio de Vivienda para esa vivienda. Lo mismo si la vivienda no se ha alquilado en los últimos 5 años y la declaración de la zona lo prevé. Qué es gran tenedor depende de cada zona: lo verás al buscar tu municipio.Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 17.7
• Puedes quedarte hasta 3 años másCuando termina el contrato (5 años, o 7 si el casero es una empresa, más las prórrogas tácitas), puedes pedir prorrogarlo año a año hasta 3 años más, con las mismas condiciones. El casero tiene que aceptarlo, salvo que pactéis otras condiciones, firméis un contrato nuevo con los topes de precio o te haya comunicado a tiempo que necesita la vivienda para él o su familia directa.Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 10.3

El índice de referencia de cada vivienda se consulta con su referencia catastral en el sistema estatal de precios del alquiler (SERPAVI).

El Gobierno ha aprobado en octubre de 2026 decretos que cambian otra vez el alquiler (prórrogas, subida anual, gastos y habitaciones). Están pendientes de convalidación: qué proponen y nuevas reglas de gastos y habitaciones.

Municipios por comunidad

Preguntas frecuentes

¿Qué es una zona de mercado residencial tensionado?

Un municipio o barrio donde el alquiler o la compra pesan demasiado en la renta de los hogares. La declara la comunidad autónoma por 3 años, prorrogables, y el Ministerio de Vivienda la publica en el BOE cada trimestre.

¿Cuánto puede subir el alquiler en un contrato nuevo?

No puede superar el alquiler del contrato anterior de esa misma vivienda (si hubo uno en los últimos 5 años), con su actualización anual. Solo puede subir hasta un 10 % más si en los 2 años anteriores se rehabilitó la vivienda, se mejoró su eficiencia energética un 30 % o su accesibilidad, o si el contrato es de 10 años o más.

¿Qué pasa si el casero es un gran tenedor?

El alquiler no puede superar el índice de referencia del Ministerio de Vivienda para esa vivienda. Lo mismo si la vivienda no se ha alquilado en los últimos 5 años y la declaración de la zona lo prevé. Qué es gran tenedor depende de cada zona: lo verás al buscar tu municipio.

¿Puedo alargar el contrato cuando termina?

Cuando termina el contrato (5 años, o 7 si el casero es una empresa, más las prórrogas tácitas), puedes pedir prorrogarlo año a año hasta 3 años más, con las mismas condiciones. El casero tiene que aceptarlo, salvo que pactéis otras condiciones, firméis un contrato nuevo con los topes de precio o te haya comunicado a tiempo que necesita la vivienda para él o su familia directa.

¿Cómo sé el índice de referencia de mi vivienda?

Con la referencia catastral, en la consulta oficial del Ministerio de Vivienda (SERPAVI). Da un rango de precio por metro cuadrado para esa vivienda concreta.

Fuentes oficiales

Resoluciones trimestrales del Ministerio de Vivienda en el BOE: BOE-A-2024-5214, BOE-A-2024-20576, BOE-A-2025-1721, BOE-A-2025-8636, BOE-A-2025-15728, BOE-A-2025-21901, BOE-A-2026-2448, BOE-A-2026-9175, BOE-A-2026-16532. Reglas: Ley de Arrendamientos Urbanos.

Es un resumen orientativo de las declaraciones publicadas en el BOE. Cada comunidad puede prorrogar una zona o declarar otras nuevas antes de que salgan en el BOE: lo que vale es la declaración oficial.