Alquiler: prórroga de hasta 2 años y subida anual máxima del 2 %

En vigor desde el 8 de octubre de 2026 · Publicado en el BOE el 7 de octubre de 2026

Pendiente de convalidación. Es un real decreto-ley: el Congreso debe convalidarlo en los 30 días siguientes a su aprobación (con las Cortes disueltas, lo hace la Diputación Permanente). Si lo deroga, deja de aplicarse. A 19 de octubre de 2026 el BOE aún no ha publicado la decisión.

Si tu contrato de alquiler termina antes de 2029, puedes pedir seguir hasta 2 años más con las mismas condiciones. Y hasta el final de 2027, la subida anual de la renta queda limitada al 2 % si no pactas otra cosa.

A quién afecta

Inquilinos de vivienda habitual con contrato vigente el 8 de octubre de 2026.

Qué cambia

• Si el plazo mínimo de tu contrato (5 años, o 7 si el casero es empresa) termina antes del 31 de diciembre de 2028, o termina su prórroga tácita, puedes pedir una prórroga extraordinaria por años, hasta 2 años más.
• Requisito: estar al día en el pago del alquiler y haberlo estado todos los meses de los 8 meses anteriores.
• Durante la prórroga se mantienen las mismas condiciones del contrato. El casero está obligado a aceptarla, salvo las excepciones de abajo.
• Si a tu contrato le toca actualizar la renta entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027: si la renta ya supera el límite del índice de precios de referencia, no puede subir nada; en los demás casos, sube lo que pactéis de nuevo y, si no hay nuevo pacto, como máximo un 2 %.
• Si pediste la prórroga del Real Decreto-ley 8/2026 (Guerra de Irán), esa petición sigue siendo válida. Una nueva prórroga después se rige por esta norma.

Ten en cuenta

• El casero puede negarse si ya habéis pactado otras condiciones, si firmáis un contrato nuevo o si comunicó a tiempo que necesita la vivienda para él o su familia, con causa real y demostrable (aunque no lo dijera el contrato).
• No se aplica si renováis o firmáis un contrato nuevo con una renta al menos un 5 % más baja que la actual.
• No se suma a otras prórrogas: la de zonas tensionadas (hasta 3 años) va primero. Desde el 15 de noviembre de 2026 tampoco se aplica cuando toque la nueva prórroga de 5 años del Real Decreto-ley 28/2026.
• Sustituye al Real Decreto-ley 26/2026, que el Congreso derogó el 2 de octubre de 2026 y ya no se aplica.

Fuente oficial

Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible

Revisado el 19 de octubre de 2026. Es un resumen orientativo: lo que vale es el texto del BOE.