Obras de accesibilidad en tu edificio: más fácil que sean obligatorias

Se aplicará desde el 23 de octubre de 2026 · Publicado en el BOE el 3 de octubre de 2026

Cambia la ley de propiedad horizontal para que la comunidad de vecinos tenga que hacer rampas, ascensores y otras obras de accesibilidad cuando las ayudas cubran el 70 % del coste, en vez del 75 %.

A quién afecta

Propietarios de pisos o locales donde viva, trabaje o haga voluntariado una persona con discapacidad o mayor de 70 años, y las comunidades de propietarios.

Qué cambia

• Si las ayudas públicas concedidas cubren el 70 % del coste, la comunidad tiene que hacer la obra aunque supere el límite de 12 cuotas ordinarias al año. Antes hacía falta el 75 %.
• Quien pide la obra puede informar a la comunidad de las ayudas y subvenciones disponibles, y la comunidad queda obligada a solicitarlas.
• Si la comunidad pide financiación, el coste se puede repartir entre los vecinos en tantos años como permita esa financiación.
• Si la comunidad no hace la obra cuando es obligatoria, la persona interesada puede pedir al juez que la obligue.
• Todas las Administraciones deberán reservar dinero en sus presupuestos para ayudas de accesibilidad en edificios de viviendas.

Ten en cuenta

• Sigue igual la regla básica: la obra es obligatoria si lo que paga cada vecino al año, descontadas las ayudas, no pasa de 12 cuotas ordinarias de comunidad.
• Si las ayudas no llegan al 70 % o el coste supera ese límite, la obra sigue siendo obligatoria si quien la pide paga la diferencia.
• El Gobierno tiene 12 meses para unir en un solo texto estas reglas y la Ley 15/1995 sobre eliminación de barreras.

Fuente oficial

Ley 4/2026, de 1 de octubre, por la que se modifican el Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social y la Ley 39/2006, de Promoción de la Autonomía Personal y Atención a las personas en situación de dependencia

Revisado el 19 de octubre de 2026. Es un resumen orientativo: lo que vale es el texto del BOE.

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