Préstamo Emancipación del ICF (entrada de la primera vivienda al 0 %)

Institut Català de Finances (Generalitat de Catalunya) · Cataluña

Préstamo público sin intereses ni comisiones para pagar la entrada de la primera vivienda en Cataluña, con 30 años de carencia y 5 años más para devolverlo. A cambio, la vivienda pasa a ser de protección oficial de forma permanente.

Requisitos principales

Entre 18 y 40 años (incluidos) y empadronado en Cataluña
Ingresos brutos anuales del hogar no superiores a 6,5 veces el IRSC (83.392,53 € una persona; 85.971,60 € dos)
Primera vivienda y residencia habitual, situada en Cataluña, con cédula de habitabilidad; no puede ser ya VPO ni estar en construcción
Hipoteca para el resto con un banco colaborador; 6 meses para firmarla tras la aprobación
La vivienda queda como VPO de precio limitado permanente: solo se puede vender al mismo precio actualizado con el IPC y alquilar con autorización

Plazo

Se puede pedir en cualquier momento.

Cómo solicitarla

Se pide por internet en la banca digital del Institut Català de Finances (ICF), dándote de alta como particular. Si el ICF lo aprueba, la hipoteca se firma con un banco adherido. Ir al trámite →

Documentos necesarios9 documentos

Marca los que ya tienes.

DNI o NIE escaneado
Certificado de empadronamiento de los últimos 3 meses
Declaración responsable firmada (se descarga en la banca digital)
Informe de vida laboral
Últimas 3 nóminas (y contrato si llevas menos de 6 meses)
Última declaración de la renta
Certificado catastral negativo de bienes en Cataluña
Informe CIRBE del Banco de España (válido 2 meses)
Autónomos: modelos 390 y 303 del año

Avisos importantes

Ten en cuenta

Préstamo al 0 % de hasta el 20 % del precio o tasación (máximo 50.000 €), a 35 años con 30 de carencia.
La vivienda pasa a ser de protección oficial de precio limitado para siempre.
Solo puedes tener una solicitud activa; si un cotitular no cumple, se deniega.
Bancos adheridos: Abanca, Arquia, Banc Sabadell, Banco Santander, BBVA, CaixaBank e imagin, Caixa Enginyers, CaixaGuissona, Kutxabank y UCI.

Pasos4 pasos

Comprobar requisitos: 18 a 40 años, empadronado en Cataluña, primera vivienda e ingresos de la futura unidad de convivencia de hasta 6,5 veces el IRSC
Darte de alta en la banca digital del ICF y enviar la solicitud con los documentos
Esperar el correo del ICF con las indicaciones
Si te lo aprueban, firmar la hipoteca con un banco adherido en 6 meses

Cobro

Es un préstamo, no una subvención: el dinero se entrega al firmar la compra y la hipoteca. Se devuelve en cuotas mensuales durante 5 años, tras 30 años de carencia.

Fuentes oficiales: icf.cat · revisado el 18/10/2026

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